【编者按】：【随着】一声声重锤落下，上半年土拍市场正式【落幕】。据统计，2020年上半年【全国】300城【土地】市场【土地】出让金总额【达到】22657.9亿元。【回头】来看，一季度疫情影响下，【土地】市场【整体】稍显【沉寂】；进入二季度，【土地】市场回温【明显】，各地供地力度加大，房企拿地【热情】【高涨】。下半年，【土地】市场仍会【继续】【保持】【火热】吗？从【年初】上海超300亿元黄金地块的出让，到广州一日上架12宗地块的“史诗级土拍”，再到杭州、武汉、福州等多地单日土拍收金超百亿元，上半年的【土地】市场一片【火热】。这【背后】是各地【加速】【优质】地块【供应】和【相对】宽松的信贷【环境】，房企拿地【热情】被【点燃】。中国指数【研究】院【披露】的上半年房企拿地数据【显示】，1-6月过【半数】房企拿地不输【去年】，50家代表房企月均拿地均值为1716.3亿元，略高于2019【年月】度均值。【不过】，受访专家向记者【表示】，下半年【随着】推地【节奏】【加快】，【预计】【土地】【供应】【规模】【充足】，市场由此将会【逐渐】回稳，而【经历】了“【报复】性”拿地的房企，【未来】也【可能】会趋于【谨慎】【理性】。拍地【高潮】频【现在】一季度疫情的影响下，除了2【月底】上海拍出总价310.5亿的黄金地块外，【土地】市场【整体】显得有些【沉寂】。中指院数据【显示】，一季度【全国】300城推出、成交【土地】面积【分别】同比【减少】14%、23%，出让金总额亦同比【减少】10%。但进入二季度，各地【政府】【明显】加大【土地】【供应】力度。【其中】，【核心】【城市】【优质】地块【集中】放量【住宅】用地推出3.6亿平方米，同比【增长】11.6%。4月，上海出台的【相关】政策中便提出【加快】【经营】性用地出让【节奏】，【适当】【增加】年度【土地】【供应】量。5月18日，广州一日内【集中】出让12宗地，【上演】了“史诗级土拍”，单日揽金【超过】230亿元；【而今】年以来，南京【住宅】用地【供应】力度【突破】了近5年新高，【其中】6月，以132亿元总价【集中】挂牌10宗【包含】【住宅】用地属性的地块。【大批】【优质】地块的出让，【引起】了房企的热抢。诸葛找房数据【中心】【分析】师陈霄【表示】，“疫情【期间】【积压】的【土地】【需求】【集体】【释放】，房企拿地【热情】【高涨】。”中指院数据【显示】，金地重仓长三角【核心】【城市】，1-6月，【分别】以71亿元、94亿元的拿地金额成为南京拿地冠军、上海拿地亚军；【持续】深耕大本营的滨江【集团】以272亿元的拿地金额成为杭州拿地榜首；合生创展则在北京分钟寺豪掷180所提出的都不【喜欢】他这【背后】的【原因】，【到底】是【什么】呢？有一次我【参加】一个电视节【目的】录制，【然后】呢，现场有个5岁【左右】的男孩，【于是】我就问他说【请问】，做5岁的男生有【什么】【感觉】，【然后】他看了看我【以后】【回答】了两个字叫做很累，你说【为什么】5岁就很累呢？他说爸爸妈妈要我学【很多】【东西】，【而且】。亿元，并成为北京前6个月拿地总额冠军。市场的【火热】也【持续】推高溢价率。克而瑞数据【显示】，6月，【全国】300城土拍溢价率约为17.2%，环比【上涨】1个百分点，【热点】二三线【城市】【优质】地块土拍热度不减，厦门、宁波再出单价地王。而此前，土拍溢价率【已经】历了【连续】5个月的【上涨】。【尽管】高溢价率地块【频繁】【出现】，但【整体】来看，【土地】成交溢价率较2019年仍【保持】在低位。克而瑞【发布】的【研究】【报告】【显示】，2019年上半年，【全国】300城【土地】成交溢价率【平均】约为17%，【其中】4月份溢价率高达23%，【此后】【随着】各地“限地价”的【推进】，成交溢价率在五六月回落至20%【以下】。另据中指院数据，上半年【全国】300城【住宅】用地成交楼面价5154元/平方米，同比【上涨】16.5%，【平均】溢价率16.5%。杭州领跑【全国】【具体】来看，疫情对【土地】市场影响较为【短暂】，【整体】【恢复】【迅速】，一二线【热点】【城市】【率先】【复苏】，长三角【热点】【城市】【土地】市场【火热】。中指院数据【显示】，上半年【全国】300城【土地】市场【土地】出让金总额为2265
7.9亿元，【土地】出让金【超过】1000亿元的【城市】有4个，【分别】为杭州、上海、北京和广州，比【去年】同期【增加】3个【城市】；【土地】出让金在500亿-1000亿元的【城市】有11个，【分别】是【苏州】、重庆、南京、福州、温州、武汉、宁波、成都、佛山、南通、无锡，较为【集中】于长三角【地区】。另据亿翰智库【提供】的数据，2020年以来，其跟踪的50家【典型】房企在长三角和珠三角【地区】投资占比【合计】53.7%，长三角【地区】占比【达到】32.1%。值得一提的是，杭州上半年以1814.1亿元的【土地】出让金位居【全国】首位，【超过】上海的1350.5亿元、北京的1143.7亿元。【事实】上，【近年】来杭州在【土地】出让方面【一直】位居【全国】【前列】。【中原】地产【研究】【中心】数据【显示】，2017年杭州【土地】出让金【首次】【超过】2000亿元，2018年【达到】2501亿元，2019年则【增加】至2836亿元。易居【研究】院智库【中心】【研究】总监严跃进【认为】，杭州卖地【积极】是【由于】亚运会【概念】，基建力度大，【多少】【需要】【各类】资金【支持】；而城建【发展】下，对供地也有【积极】的【作用】，这【都会】【带动】【土地】市场【交易】的【活跃】。【此外】，杭州地价【本身】【并不】【便宜】，也使得【整体】【土地】【交易】金额【相对】较大。武汉“硝烟”重燃作为【曾经】华中【区域】的【热点】【城市】之一，【随着】疫情的【阴霾】【逐渐】散去，武汉土拍市场又变得【火热】起来。6月以来，武汉的【土地】【供应】【速度】
【明显】【加快】。继“6·18”以64.73亿元拍出9宗地块后，6月30日，武汉又【成功】出让9宗地块，一日揽金243.82亿元，为上半年的土拍收官之战画上【圆满】的句点。值得【注意】的是，位于东湖新【技术】【开发】区的两宗地块，均【受到】一众房企热捧，【最终】以【接近】100%的超高溢价率成交。业内【普遍】【认为】，【此次】武汉土拍之【所以】引来【众多】房企疯抢，虽与地块【本身】的【质量】【直接】【相关】，但【另一】方面也是【由于】东湖新【技术】【开发】区【今年】供地【减少】，【更加】显得【土地】稀缺。5月20日，武汉市【自然】【资源】和【规划】局【公布】了《2020年度市级国有【建设】用地【供应】【计划】的批复及附表》，【相比】前两年，东湖高新区供地【计划】同比【削减】近四成。2018年-2019年供地均为2000亩【左右】，而2020年【几乎】减半，【直接】降至12所提出的【经常】听到【别人】跟他儿子说，你老爸好【幼稚】跟个老顽童【一样】，【因为】这个【老大】爷到【现在】都是小孩的【东西】，【特别】有【兴趣】，【然后】说他【经常】吵着要吃肯德基麦当劳的快餐呢，【而且】还【专门】点儿童餐【原因】的，让人很【哭笑不得】，【因为】它要【收集】那些快餐配套【赠送】的玩具，【如果】【遇到】他【喜欢】的玩具，一个【礼拜】一款他【每个】【礼拜】都要去吃快餐，那【已经】是80。70亩。【此外】，【由于】此前疫情【严重】，武汉【土地】市场【延迟】出让的【尴尬】场景【不断】【上演】，也为【此后】武汉土拍市场【火热】埋下了伏笔。【尽管】曾冰封俩月之久，但武汉市场上半年出让【土地】【收入】在各大【城市】排行榜中【并不】【落后】。【根据】中国指数【研究】院最新【发布】的2020年1-6月【城市】【土地】【收入】排行榜，武汉以444亿元位列第14名，【超过】深圳、西安、郑州等多个土拍【热门】【城市】。6月30日【上演】的土拍大战中，除了几宗高溢价地块【之外】，南山、实地、【美好】置业和【华侨】城等房企都有【收获】。【其中】，中海力压大华，豪掷144亿元拿下汉阳归元片区地块，无疑是当天的重头戏。【事实】上，除了中海【以外】，自武汉【逐渐】【复工】复产以来，融创、招商局、金茂、龙湖等均与武汉签下了【重大】【项目】。如6月4日，中国金茂斥资50亿元签约武汉长江TOD综合体【项目】；同日，龙湖签约武汉地铁，【涉及】TOD及产城【融合】【发展】。合富【研究】院【高级】【分析】师殷一戌在【接受】媒体采访时【表示】，【当前】武汉的拿地政策是，拿地【保证】金比例【普遍】降20%，50%【土地】款【可以】延期一年交，【此外】预售【条件】也【得到】放宽，【项目】【只要】【开发】到三分之一【就可以】拿预售证。这【相当】于交【土地】金尾款【之前】，【项目】【已经】【可以】【达到】预售，【开发】商手上的资金占用【非常】少，【于是】拿地【热情】也高了【许多】。【一位】长江证券资深【分析】师也向《【国际】金融报》【表示】，武汉土拍市场以及楼市之【所以】【能够】【快速】【复苏】，【并且】有【持续】【火热】的势头，除了武汉【本身】【具有】【潜力】，也与【今年】武汉在疫情【过后】，【调整】【指标】、下调【保证】金比例等宽松所提出的的【土地】政策和楼市政策【密切】【相关】，这也是【能够】【吸引】
【众多】【开发】商加大【战略】投资的【重要】【因素】。下半年走势或趋于【稳定】除了【土地】市场【供应】【加速】【之外】，【货币】政策放宽、【销售】回暖，使得房企资金【得到】补足。亿翰智库数据【显示】，2020年三四月，房企【信用】债融资【规模】均【超过】1000亿元，同时【典型】房企的融资【成本】也【普遍】【下降】，万科、华润置地最低融资【成本】仅在2.5%【左右】，保利、滨江、金地的融资【成本】也低至3.5%【以下】。58安居客房产【研究】院分院院长张波进一步【分析】，【部分】【城市】在【土地】政策上也【给予】了【一定】【放松】，【包括】付款、【准备】金【要求】层面的【降低】，【一定】【程度】上【提升】了房企拿地的【意愿】度。房企【高涨】的拿地【热情】在上半年拿地金额方面【得到】了【充分】【反映】。中指院【披露】的上半年房企拿地数据【显示】，1-6月，50家代表房企月均拿地均值为1716.3亿元，略高于2019年的1706.9亿元；【其中】，27家房企2020年1-6月月均拿地金额【超过】2019【年月】度均值，奥园、龙光、首开前6个月月均拿地金额较【去年】【增加】一倍以上，逆势拿地扩储。【不过】，【这样】的【火热】【情况】【在下】半年或会【得到】【缓和】。陈霄【认为】，近两个月的【土地】市场热度【主要】是【前期】【积压】的【需求】【释放】的【结果】，下半年房企拿地【可能】会趋于【谨慎】【理性】。严跃进则提出，若【销售】市场【情况】还不错，【那么】【部分】房企【依然】会【积极】拿地。亿翰智库【分析】指出，从【全国】【土地】【供应】与成交量来看，下半年【普遍】高于上半年，【因此】【预计】下半年【土地】【供应】与成交双升；但在疫情【冲击】影响【得到】消化后，【政府】【供给】【端的】纾困政策【预计】会【逐渐】【退出】，企业拿地【成本】【提升】，【热情】【下降】，同时叠加“房住不炒”，地产行业仍将【面临】“严控资金流入房地产”的【状况】。
、李栋)
